הום סטייג'נג והשבחת נכס

נכסים משופצים זוכים להתעניינות רבה בקרב רוכשים פוטנציאלים ונמכרים מהר יותר מנכסים מוזנחים.

כאשר משקיעים רוכשים דירה, הם אינם יודעים למי ימכרו את הנכס אך יחד עם זאת ניתן לנבא את הפרופיל האישי של הרוכש העתידי בעזרת פילוח שיווקי ודמוגרפי ולתכנן את השיפוץ כך שיהיה מותאם מראש לאותו פלח אוכלוסייה. 

השבחת נכס היא שם אחר לשיפוץ נכס לצורך מכירתו והפקת רווח ממנו או לצורך מגורים בו. השבחת הנכס כוללת טיפול בתשתיות, שינויים במרחב הפנים ושינויים בעיצוב מעטפת הפנים – כך שיתאים לצרכים ולדרישות של בעלי הנכס.

הום סטייג'ינג היא שיטה שפותחה בארה"ב. מטרתה להעלות את ערך הנכס בעזרת השקעה מינימלית בלבד, ולאפשר את השכרתו או מכירתו בזמן הקצר ביותר וברווח המקסימלי. 

במקרים שבהם מעוניינים להשקיע בנכס לצורך מכירתו ברווח, מומלץ להשקיע בעיצוב המאופיין בגוונים בהירים וניטרליים שיהוו בסיס טוב להלבשת הבית. אולם, קיימת דרך נוספת שצד אחד ממקדת את קהל היעד, ומצד שני יוצרת תפנית מעניינת בעלילה ומקנה לבית בידול אישי ו"אופי משלו". לדוגמה, בחירת ריצוף בעל גוון ניטרלי לחללי המגורים ובחירת ריצוף וחיפויים מיוחדים לחלל רחצה מעניין.

הסוד טמון במציאת האיזון בין שמירה על ניטרליות לבין תעוזה וייחודיות.
לסיכום, יש לצאת מנקודת הנחה, שבהשבחת דירות למכירה מומלץ ליצור את הבסיס העיצובי המאפשר לאנשים להטמיע את חותמם האישי – לא רק לבן "ונקי" כי אם ערך מוסף משוכלל, שייסע במכירת הדירה על ידי יצירת מרחבים וחללים בהם הדיירים יכולים להציג את האוספים והזיכרונות שלהם, הפיכת אילוץ תשתיתי לנקודת כח ותכנון מיטבי הממקסם תאורה ואווירה.